Nicht jeder Anlass verlangt dieselbe Tiefe. Sobald ein Wert gegenüber Finanzamt, Behörde oder Gericht belegt werden muss, brauchen Sie ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Für eine erste Orientierung genügt oft eine kompaktere Bewertung.

Privateigentümer sollten ein Verkehrswertgutachten vor allem dann in Auftrag geben, wenn Vermögen fair aufgeteilt oder gegenüber einer Behörde belegt werden muss. Typische Fälle sind das geerbte Haus, aus dem Geschwister ausgezahlt werden, der Pflichtteil einer im Testament nicht bedachten Person oder der Verkauf einer geerbten Immobilie. Auch bei einer Scheidung mit gemeinsamer Immobilie, einem Teilverkauf oder einer Schenkung schafft ein neutrales, von Ämtern und Gerichten anerkanntes Gutachten eine belastbare Grundlage. Bei einer Schenkung geht es einerseits um einen fairen Wert, etwa für Ausgleichszahlungen an weitere Kinder, andererseits darum, die Schenkungsteuer korrekt und möglichst niedrig anzusetzen.

Setzt das Finanzamt den Wert einer Immobilie zu hoch an, etwa bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer, belegt ein Gutachten den tatsächlichen Marktwert und spart im Zweifel bares Geld. Gerade in München, wo die typisierten Werte der Finanzverwaltung den realen Zustand einer Immobilie oft nicht abbilden, lohnt der Nachweis über ein Gutachten. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, bei Betreuung, Vormundschaft oder Nachlass sowie zur Bilanzierung von Immobilien ist ein vollständiges, nachvollziehbares Gutachten die anerkannte Grundlage.